I AB Kongens Vænge skal man have en godkendelse på sin ansøgning om renovering, inden arbejdet påbegyndes. 

Alle andelshavere i ABKV er fælles-ejere af bygningerne. En af bestyrelsens vigtigste opgaver er at passe på vores bygninger, som danner rammer om hjem og hverdagsliv for os alle.

Som andelshavere ejer vi ikke vores lejlighed – vi har brugsretten til den. Store dele af hver andelslejlighed ejes af andelsforeningen. Derfor er alt ikke tilladt jf. det er foreningen – og ikke dig og mig som andelshavere – der ejer væsentlige dele af hver lejlighed.

Ved ansøgninger om renovering, ombygning og sammenlægninger i ABKV er der en række forhold, der altid skal tages højde for samt overholdes:

1

Gældende byggelovgivning og -reglementer, samt ABKVs vedtægter og ABKVs Interne Dokumenter (se længere nede) skal overholdes ved forandringer eller ombygninger i lejlighederne.

 

2

ABKVs bestyrelse skal altid have en ansøgning, og den skal være godkendt af bestyrelsen, før det ønskede arbejde påbegyndes – jf. vedtægt § 11.

Husk at ansøge skriftlig til bestyrelsen i god tid (gerne minimum 6 uger før)

Send din ansøgning til: renovering@abkv.dk

Ændres noget uden bestyrelsens godkendelse, kan man risikere at skulle genoprette arbejdet for egen regning.

Se eksempler på godkendte ansøgninger længere nede (udvides løbende)

 

3

Man sender én ansøgning til hvert rum/renovering. Det bliver rodet og tager længere tid, når en ansøgning både handler om fx køkken, bad og stue.

Der er ofte spørgsmål frem og tilbage mellem ansøger og bestyrelsen. Derfor skal den  endelige ansøgning sendes i en ny mail jf. den godkendte ansøgning gemmes som revisionsspor til lejligheden og derfor skal diverse mailkorrespondancer ikke være med i den endelige ansøgning.

 

HVAD SKAL ANSØGNINGEN TIL BESTYRELSEN INDEHOLDE:

• Navne på alle andelshavere af lejligheden, samt adresse og kvm. Det betyder, at hvis man har en sammenlagt lejlighed, da skal det fremgå af ansøgningen, hvilke lejligheder sammenlægningen består af
• En kort skriftlig og forklarende ansøgning med beskrivelse af planerne for ombygning
• En skitse-tegning (ikke fra firmaer – dem ser vi ikke på jf de alle er opsat forskelligt) af den ønskede renovering, når det er relevant (fx køkken)
  
• Vedhæft relevante filer i formatet pdf og/eller jpg. Det er fx skitse-tegning, plantegning mm. Filerne skal være vedhæftet, ikke link til online dokumenter/google docs.
• Ved sammenlægning og ændringer af vægge skal dette indtegnes på en plantegning (klik her) af din lejlighed, hvor nuværende eksisterende plantegning af lejligheden, samt de ønskede ændringer er indtegnet i en anden farve.
• Indskrive i ansøgningen at man har læst samt overholder ABKVs Interne Dokumenter

Husk at ansøge skriftlig til bestyrelsen i god tid (gerne minimum 6 uger før). Send din ansøgning til: renovering@abkv.dk

Se eksempler på godkendte ansøgninger længere nede.(udvides løbende)

 

4

Ved følgende ting, skal bestyrelsen først godkende din ansøgning – dernæst ansøges Københavns Kommune:

• Ved ønske om sammenlægning. For mere information klik her
• Ved ønske om ændringer i føringen af forsyningsrør (vand, gas mm)
• Ved ændringer i de bærende konstruktioner.

Ændres noget uden bestyrelsens godkendelse, kan man risikere at skulle genoprette arbejdet for egen regning. Foreningen ejer blandt andet alle forsyningsførende rør og bærende konstruktioner

OBS ansøgningsprocessen ved kommunen kan tage mange uger – send din ansøgning til bestyrelsen i god tid.

 

ABKVs Interne Dokumenter:

Byggeaffald

I AB Kongens Vænge skal man selv bortskaffe ALT sit byggeaffald. Dvs. ikke i foreningens affaldscontainer og/eller rum. Eksempelvis håndvask, tapetrester, gulv (alle typer), køkkenskabe, toilet osv.

 

Aftrækskanaler

Fagfolk har undersøgt de specifikke forhold for de indmurede aftrækskanaler i vores bygninger. De indmurede aftrækskanaler har naturligt aftræk og er kun konstrueret til netop dét – naturligt aftræk i bygningerne.

De indmurede aftrækskanaler er en del af bygningernes sundhed.

Aftrækskanalerne i køkken og toilet/brus  må ikke dækkes til eller reduceres i omfang! Det er ikke tilladt at tilslutte mekanisk ventilation.

På toilet/brus skal der være minimum 50 cm fri passage ved aftrækskanalen.

I køkken skal der være minimum 30 cm fri passage ved aftrækskanalen

 

Mekanisk ventilation

Det er ikke tilladt at tilslutte mekanisk ventilation til aftrækskanal, hverken i køkken, toiletrum eller nedlagt køkken og toiletrum.

 

Emhætte

Der må kun anvendes emhætte med recirkulation og kulfilter. Det er ikke tilladt at tilslutte mekanisk emhætte til aftrækskanal. Husk at ansøge om opsætning af emhætte

 

Radiatorer

Radiatorerne og alle varmerør tilhører foreningen. Der må ikke foretages nogen former for ændringer eller renovering af radiatorer eller varmerør. 

Det kan påvirke hele varmesystemet i ABKV.  Og de må ikke males.

Kontakt altid bestyrelsen ved spørgsmål i relation til radiator og varmeanlæg – tak.

 

Forsyningsrør

Alle forsyningsførende rør tilhører andelsforeningen og må ikke på nogen måder ændres uden specifik godkendelse deraf fra bestyrelsen

Husk at ansøge skriftlig til bestyrelsen i god tid (gerne minimum 6 uger før) inklusiv tegning af både eksisterende føring + ønsket ny føring af rør

Der gives ikke tilladelse til ændring af radiatorer og varmerør.

 

Faldstammer 

De deles af alle i samme side af opgangen. Derved kan selv små ændringer nogle steder medføre problemer andetsteds i rørføringen.

For at opretholde bedst mulig funktion i foreningens faldstammer, inddrages en fagmand til at besigtige den ændring, som du ansøger om. Pr. 1. september 2025 vil en ansøgning om ændring af faldstamme derfor  være forbundet med en ekstra udgift (via din husleje), hvad end din ansøgning kan godkendes eller bliver afvist.

 

Spot og forsænket loft i vådrum (toilet/brus)

Et nedsænket loft med spots i vådrum godkendes kun, hvis følgende forhold overholdes:

• Spots i det nedsænkede loft i vådrummet er af kapslingsklasse IP67 (anbefaling af foreningens faste autoriserede el-installatør).
• Det nedsænkede loft må ikke dække eller skærme aftrækskanalen og der skal være 50 cm fri luft omkring aftrækskanalen
• Den indmurede naturlige aftrækskanal er åben, anvendes som ventilation
• Der skal være min. 230 cm mellem gulv og nedhængt loft.

 

Afløb i toilet/bad:

De eksisterende afløb i de oprindelige toiletter med brus blev renoveret i 2002 ifm udskiftning af faldstammer. Den løsning, som var gyldig i 2002, er ikke gyldig i dag i forbindelse med renovering. Det betyder, at hvis du ønsker at renovere dit toilet/brus, så vil du/din håndværker få udleveret en opdateret, gyldig indsats til afløbet. Denne indsats skal etableres ved renovering af gulvet.

Et nyt/renoveret afløb skal være ‘åbent’, så vandlåsen i gulvafløbet let kan tages op og renses/rengøres for hår mm.

 

Nabo-adgang

Hvis og når man ønsker at renovere, så har man ikke krav på at komme ind til hverken underbo eller nabo. De eneste, som har krav på at komme ind i alle lejligheder i forbindelse med renoveringer, er selve andelsforeningen og de håndværkere, som er hyret til arbejdet.

Det vil sige, at hvis din ønskede renovering medfører adgang til fx en underbo, så er det ikke sikkert at den løsning vil blive godkendt – qua du og dine håndværkere ikke kan ‘påtvinge’ jer adgang til andre lejligheder.

 

Blandingsbatterier

Hvis du opsætter et ikke-ABKV-standard blandingsbatteri, skal du være opmærksom på, at nogle blandingsbatterier “står og blander”, selv om der ikke er åbent for vandet.

Det kan være til gene for dine naboer, som kan opleve udsving i vandtemperaturen under brusebadet. Følgen af at have et blandingsbatteri af denne type vil betyde, at du for egen regning skal udskifte det til ét, der ikke står og blander selv og dermed ikke påvirker  det fælles anlæg.

 

OBS 3. sal

Lejligheder på 3.sal har tværstænger, der støtter taget.

Her gælder særlige regler i forbindelse med sammenlægning af rum på ‘havesiden’. Læs mere her

 

Rørkasser

Alle rør i andelsforeningen er etableret uden rørkasser. Det betyder, at hvis der er rørkasser i din lejlighed, så er det din udgift som andelshaver helt/delvist at fjerne de opsatte rørkasser samt eventuel reetablering af dem, hvis og når foreningen skal udføre arbejde med de forsyningsførende rør (fx udskiftning af rør, vandskader mm.).

 

Forsænket lofter i andre rum

Ved nedsænkede lofter er det altid andelshavers udgift at fjerne (samt evt re-etablere) det nedsænkede loft i forbindelse med ‘almen’ arbejde fra foreningensside. Fx udskift/reperation af vinduer, forsyningsførende rør.

 

Vaske- og opvaskemaskiner

Opvaskemaskine og/eller vaskemaskine i lejligheden har følgende krav:

• der skal foreligge en godkendt ansøgning fra bestyrelsen
• maskinerne skal tilsluttes stikkontakt med jord
• der skal være aquastop, drypbakke og vibrationsdæmpende måtte/fødder.

Der må ikke ændres på vandrør før ballofix. Maskinerne må kun tilsluttes vand mellem ballofix og håndvask.

Særligt vibrationerne fra vaskemaskiner kan mærkes flere lejligheder væk. Nogle gange står glas og klirrer i skabene i nabolejligheder, når en vaskemaskine i en lejlighed centrifugerer. Tidsrum for anvendelse af vaskemaskiner i lejlighederne er 07.00-20.00 som i vaskekælderen. 

Husk, at ansøge derom (inkl evt. ny el) samt få godkendelse inden etablering.

OBS det er dit ansvar at vedligeholde dine ‘’vand-maskiner’’, så vandskader ved underbo og nabo forebygges.

 

EKSEMPLER PÅ GODKENDTE ANSØGNINGER

-anonymiserede og derfor uden navne og adresser

Badeværelses-renovering, Sammenlægning af lejligheder og El-tavler, To rum omdannes til et rum, El-renovering inkl nyt xtra el

opdateres løbende